Земельные участки в Карелии

Особенности российского viagra alternatives that work рынка недвижимости требуют от риэлторов все большей квалификации и опыта. Однако кто должен быть носителем всего спектра знаний – агентство или отдельный риэлтор, до сих пор неясно, как неясны и пути развития самой профессии в России. В настоящий момент риэлтор в нашей стране в большинстве случаев – это многопрофильный специалист, который выполняет помимо своих прямых обязанностей работу нотариуса, а зачастую – еще и юриста. Однако помимо спора, viagra refractory period целесообразно ли такое совмещение, в профессиональном сообществе ведется параллельная дискуссия – с какими непосредственно областями риэлторского дела должен быть знаком каждый агент.

NIKE AIR PRESTO Flyknit Ultra

Должен ли он быть мастером на все руки или разумнее в угоду качеству услуги ограничиться конкретной специализацией? У большинства агентств недвижимости свое мнение на этот счет.

Универсальный риэлтор

Два главных и абсолютно противоположных мнения на этот счет весьма предсказуемы: одни специалисты считают, что будущее – за риэлторами широкого профиля, другие – выступают за специализацию в рамках конкретного сегмента рынка.

Nike Air Huarache Heren zwart

В первом случае директора агентств недвижимости предпочитают видеть в своих сотрудниках неких универсальных специалистов, способных вести любые сделки и стать впоследствии семейными риэлторами для своих клиентов. По мнению Анастасии Казанской, генерального директора агентства недвижимости «Амира-Н», после проведения успешной сделки между клиентом и агентом складываются доверительные отношения: «Логично, что в следующий раз клиент обратится за помощью к уже проверенному человеку. В этот момент важно, чтобы агент мог уверенно работать в любом сегменте рынка – помочь снять квартиру, сдать в аренду коттедж или купить землю. Поэтому мы уходим от жесткой специализации. Агент становится универсальным специалистом, способным решить любой вопрос и дать консультацию по стратегическому планированию и управлению недвижимостью. Появление универсальных риэлторов я считаю одной из наиболее интересных тенденций сегодняшнего дня». Весомости этой позиции добавляет и общая ситуация на российском рынке недвижимости, который в значительной степени остается рынком обменных сделок. Как следствие, многие сделки представляют собой cialis diabetes длинные цепочки, состоящие из пяти, а иногда – из девяти-десяти участников. Соответственно, в подобной ситуации, кроме непосредственных задач по сделке, агент должен решать в комплексе и другие вопросы – с перерегистрацией, освобождением жилья, курировать работу с банками и т. д. Все это sildenafil cena w aptekach требует от риэлтора профессионализма и способности быстро ориентироваться во compare extenze to viagra многих вопросах. Nike Air Huarache Heren «В последнее время сделки с недвижимостью усложняются, в них все чаще привлекаются ипотека, субсидии, сертификаты, поэтому агентам приходится работать во все более сложных условиях», – подтверждает Юрий Воробьев, директор Петроградского отделения корпорации «Адвекс-Недвижимость». «В результате изменений на рынке недвижимости профессия “риэлтор” движется к расширению спектра услуг, оказываемых каждым специалистом, – согласна Евгения Евстратова, руководитель направления жилой недвижимости агентства недвижимости «Центр». – Я уверена, что будущее – за семейными риэлторами, имеющими широкие практические навыки и использующими любую возможность для консультации в тех случаях, когда ощущается нехватка узкоспециальных знаний».

Опять за парту

Однако большинство специалистов полагают, что право на существование имеют обе http://viagra4women-femaletabs.com/ тенденции – и специализация, и унификация знаний операторов рынка недвижимости. Так, семейный доктор (по аналогии с семейным риэлтором) никогда не заменит узкого специалиста, например, нейрохирурга, если потребуется операция. То есть при особо сложных операциях с недвижимостью (аренда, коммерческая недвижимость) и сейчас чаще всего привлекается риэлтор узкой квалификации, специализирующийся на конкретных сегментах. Поэтому одна из насущных потребностей для специалистов сферы недвижимости – качественное обучение и постоянное повышение квалификации. В связи с этим определенной корректировки требует большинство учебных программ, разработанных в агентствах недвижимости и специализированных учебных центрах. «В нашем агентстве предпочитают специализироваться по разным направлениям деятельности, – рассказывает Елена Соколова, cvs nj pharmacy hours директор по персоналу агентства недвижимости «Итака». nike air max pas cher pour homme – При этом мы не исключаем для риэлторов возможности овладения смежными специализациями. Так, в октябре мы провели обновленный курс обучения под названием «Универсальный риэлтор». Этот курс содержит в себе элементы нового знания для агентов как вторичного, так и загородного рынков, что, на наш взгляд, полностью соответствует актуальной ситуации online casino canada и поможет начинающим сотрудникам быстрее адаптироваться к реалиям нынешнего рынка недвижимости». Однако слабое место российских риэлторов – технологии продаж. Именно на эту область подготовки специалистов сейчас обратили больше всего внимания как руководители агентств недвижимости, так и авторы многочисленных учебных курсов для риэлторов.

Тенденции профессии

Помимо споров об casino online уровне квалификации риэлторов не менее актуальным в последнее время стал вопрос, в какой форме данная профессия в ближайшее время будет присутствовать на рынке. Выживут ли агентства недвижимости или им на смену, ввиду повышения квалификации и значения каждого отдельного специалиста, придут частные маклеры? Представители агентств недвижимости категорически отрицают такие крайние возможности. «Уже было много разговоров о том, что агентства недвижимости не будут развиваться, на их место придут частные брокеры. Но время идет, illinois board of pharmacy и люди понимают, что агентства имеют опыт, различные сертификаты, положительные отзывы клиентов и многое другое. Поэтому предпочитают именно их, – отмечает Леонид Сандалов, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар». – Также были идеи по поводу того, что рынок захватят «черные» маклеры. В этой сфере, безусловно, остаются непрофессионалы, но крупным агентствам недвижимости все-таки viagra for women удается держать на рынке равновесие». Поэтому sildenafil 100 mg mylan доминирующее в данный момент мнение заключается в том, что усилия ни той, ни другой стороны не увенчаются успехом: не случится окончательной концентрации рынка в руках агентств недвижимости, как не будут изжиты в будущем и брокеры-одиночки. Однако большинство риэлторов уверены, что иметь право работать на рынке должны лишь брокеры, входящие в профессиональные объединения специалистов по недвижимости, прошедшие обучение, сдавшие экзамены и подтвердившие свою квалификацию и право проводить сделки. Кроме того, их деятельность должна быть застрахована. «Круг услуг агентов-одиночек, в силу сложности сегодняшних сделок, canada cialis не может быть широким, – считает Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость». Canotta Donne – Такой риэлтор может провести только простую сделку, например, помочь человеку продать квартиру, а вот организовать покупку жилья взамен проданного он уже может далеко не всегда. Сегодня, возможно, он еще способен конкурировать с нормальными агентствами в сегменте аренды. Но у агентов-одиночек все меньше шансов участвовать в сделках на вторичном рынке в силу возрастающей сложности подобных операций». Именно обширные возможности компании, способной предоставить своим сотрудникам любую необходимую помощь и поддержать при проведении сложных united healthcare cialis coverage сделок, многие профессионалы считают решающим аргументом в пользу корпоративной структуры рынка недвижимости. «Для клиентов наиболее удобным и выгодным является принцип «одного окна». Это будет еще одним мощным аргументом в пользу риэлторских компаний, которые обеспечивают комплексное обслуживание order cialis online with prescription в сфере недвижимости. При этом, mexicanpharmacy-onlinerx на мой взгляд, не так важно, будет ли какая-нибудь из непрофильных составляющих отдана на аутсорсинг или нет. Главное – компания несет ответственность перед клиентом за качество оказываемых услуг», – полагает Антон Баранов, генеральный директор риэлторской компании «АВЕНТИН-Недвижимость». Еще одно возможное направление развития российского рынка недвижимости, по мнению sildenafilgeneric-bestrx Антона Баранова, – «разукрупнение» агентств недвижимости и, как следствие, увеличение на рынке количества малых и средних компаний: «Требовательность клиентов будет возрастать. Все более важным становится вопрос качества оказываемых услуг и сервиса. Их необходимый уровень будет очень тяжело поддерживать в рамках крупных организаций. При этом общее количество агентств после «разукрупнения» может возрасти, но вот число реально и качественно работающих риэлторских компаний – снизится».

Суть – в цене

Наконец, последний вопрос, вытекающий из двух предыдущих, также породивший в последние годы множество дискуссий, – соотношение «цена–качество» услуг в сфере недвижимости. Как любят подчеркивать риэлторы, стоимость их услуг не была «спущена сверху», она сложилась в рыночных условиях на протяжении последних двадцати лет.

NIKE AIR ZOOM VOMERO 11

Еще один аргумент защитников размера риэлторской комиссии – аналогии с зарубежным опытом: цены отечественных и иностранных специалистов примерно сопоставимы, комиссия составляет 4–5% от стоимости объекта. Однако есть один важный нюанс: российские риэлторы выполняют комплексную услугу, курируя сделку с самого начала и до передачи квартиры конечному покупателю. «Такого объема работ не выполняет ни одна зарубежная компания, у них нет представления о том, что такое цепочка и что мы называем расселением. Там у риэлтора одна задача – быстро и максимально выгодно продать недвижимость, нет тех (присущих, пожалуй, только нашей стране) административных барьеров, которые необходимо преодолевать. nike air max 1 homme Поэтому считаю, что наши цены адекватны», – говорит Юрий Воробьев. Но при этом цена на одну и ту же услугу у разных риэлторов существенно различается. «Причем наблюдается некая связь между невысокой квалификацией так называемого риэлтора и солидным запрашиваемым гонораром», – отмечает Евгения Евстратова. Действительно, многие неопытные агенты первоначально просят за свои услуги комиссию в размере от 5% и выше – ставка, по которой работают профессиональные риэлторы, а также средняя комиссия во многих крупных петербургских агентствах недвижимости. Декларируя такую цену, агент оставляет себе возможность отступления, если клиент начнет торговаться. Тогда он сможет безболезненно спуститься до 2–3%. Поэтому в настоящий момент петербургский рынок недвижимости обладает солидным потенциалом для сглаживания наиболее явных ценовых перегибов. В первую очередь это касается переоцененных услуг непрофессиональных агентств недвижимости и частных маклеров. А вот представители крупных, солидных агентств недвижимости не собираются снижать цену своих услуг, мотивируя это тем, что качественные услуги не могут стоить дешево.