Архив за Октябрь 13th, 2010
Перевод земельных участков
«О целевом назначении земельных участков прежде слыхом не слыхивал. Да и зачем мне это было нужно, если живу в государственной «трешке» на Войковской?! Но купив участок под строительство дома (для этого вступил в дачное товарищество «Альфа»), узнал, что в законодательстве существуют какие-то разграничения понятий «дача» и «дом», и в одном случае можно зарегистрироваться, а в другом – нельзя. Может быть, разъясните суть этих смысловых загогулин? Не хотелось бы влипнуть в какую-нибудь историю, типа той, что произошла с «Речником»
Роберт Кляницкий, г. Москва
Опасения г-на Кляницкого небезосновательны, особенно в свете последних земельных конфликтов. Большинство загородных коттеджей – или, если хотите, дач, - строится на земельных участках дачных кооперативов или товариществ. Но можно ли на таком участке построить дом и зарегистрировать его не как «дача», а как «жилой дом»? Вопрос далеко не праздный. Дом и дача, поверьте, далеко не одно и то же. Наше законодательство подразумевает постоянное проживание (то есть, с регистрацией) в жилом доме, но никак не на даче. Видимо, для тех, кто размежевал эти понятия, дача – что-то вроде маленького щитового домика, скрипящего на ветру, а жилой дом – нечто более фундаментальное.
Однако и на участке, целевое назначение которого «дачное строительство», можно построить дом-коттедж-виллу для постоянного проживания. Существуют несколько вариантов, но только два из них кажутся нам стопроцентно выигрышными. Постройте дом, но с обязательным соблюдением всех норм Строительных норм и правил РФ (СНиП), разработанных для «жилых зданий на участке с целевым назначением “ИЖС”». И после этого предъявите его администрации как «жилой дом», полностью соответствующий СНиПам. Заплатите администрации штраф – без этого, поверьте, никак! – и приготовьтесь к хождению по мукам, то есть по инстанциям местной администрации и иных организаций, уполномоченных решать вопросы изменений целевого назначения земельного участка.
Но, согласитесь, буква закона все же лучше, чем его цифра. И чтобы избежать штрафов, предпочтительно начать с обратного, то есть изменить целевое назначение земли, а уж потом начинать строительство. Для этого нужно Читать полностью »
