Архивы для ‘Статьи по карельской недвижимости’ категории
Welcome to my blog, the benefits of blogging
Welcome to my blog, the benefits of blogging
Перевод земельных участков
«О целевом назначении земельных участков прежде слыхом не слыхивал. Да и зачем мне это было нужно, если живу в государственной «трешке» на Войковской?! Но купив участок под строительство дома (для этого вступил в дачное товарищество «Альфа»), узнал, что в законодательстве существуют какие-то разграничения понятий «дача» и «дом», и в одном случае можно зарегистрироваться, а в другом – нельзя. Может быть, разъясните суть этих смысловых загогулин? Не хотелось бы влипнуть в какую-нибудь историю, типа той, что произошла с «Речником»
Роберт Кляницкий, г. Москва
Опасения г-на Кляницкого небезосновательны, особенно в свете последних земельных конфликтов. Большинство загородных коттеджей – или, если хотите, дач, - строится на земельных участках дачных кооперативов или товариществ. Но можно ли на таком участке построить дом и зарегистрировать его не как «дача», а как «жилой дом»? Вопрос далеко не праздный. Дом и дача, поверьте, далеко не одно и то же. Наше законодательство подразумевает постоянное проживание (то есть, с регистрацией) в жилом доме, но никак не на даче. Видимо, для тех, кто размежевал эти понятия, дача – что-то вроде маленького щитового домика, скрипящего на ветру, а жилой дом – нечто более фундаментальное.
Однако и на участке, целевое назначение которого «дачное строительство», можно построить дом-коттедж-виллу для постоянного проживания. Существуют несколько вариантов, но только два из них кажутся нам стопроцентно выигрышными. Постройте дом, но с обязательным соблюдением всех норм Строительных норм и правил РФ (СНиП), разработанных для «жилых зданий на участке с целевым назначением “ИЖС”». И после этого предъявите его администрации как «жилой дом», полностью соответствующий СНиПам. Заплатите администрации штраф – без этого, поверьте, никак! – и приготовьтесь к хождению по мукам, то есть по инстанциям местной администрации и иных организаций, уполномоченных решать вопросы изменений целевого назначения земельного участка.
Но, согласитесь, буква закона все же лучше, чем его цифра. И чтобы избежать штрафов, предпочтительно начать с обратного, то есть изменить целевое назначение земли, а уж потом начинать строительство. Для этого нужно Читать полностью »