Архив за Октябрь, 2010

Перевод земельных участков

Перевод земельных участков«О целевом назначении земельных участков прежде слыхом не слыхивал. Да и зачем мне это было нужно, если живу в государственной «трешке» на Войковской?! Но купив участок под строительство дома (для этого вступил в дачное товарищество «Альфа»), узнал, что в законодательстве существуют какие-то разграничения понятий «дача» и «дом», и в одном случае можно зарегистрироваться, а в другом – нельзя. Может быть, разъясните суть этих смысловых загогулин? Не хотелось бы влипнуть в какую-нибудь историю, типа той, что произошла с «Речником»

Роберт Кляницкий, г. Москва
Опасения  г-на Кляницкого небезосновательны, особенно в свете последних земельных  конфликтов. Большинство загородных коттеджей – или, если хотите, дач, -  строится на земельных участках дачных кооперативов или товариществ. Но можно ли на таком участке построить дом и зарегистрировать его не как «дача», а как «жилой дом»? Вопрос далеко не праздный. Дом и дача, поверьте, далеко не одно и то же. Наше законодательство подразумевает постоянное проживание (то есть, с регистрацией)  в жилом доме, но никак не на даче. Видимо, для тех, кто размежевал эти понятия,  дача – что-то вроде маленького щитового домика, скрипящего на ветру, а жилой дом – нечто более фундаментальное.
Однако  и на участке, целевое назначение которого «дачное строительство», можно построить дом-коттедж-виллу  для постоянного проживания. Существуют несколько вариантов, но только два из них кажутся нам стопроцентно выигрышными.  Постройте дом, но с обязательным соблюдением всех норм  Строительных норм и правил РФ (СНиП), разработанных для  «жилых зданий на участке с целевым назначением “ИЖС”». И после этого предъявите его администрации как «жилой дом», полностью соответствующий СНиПам. Заплатите администрации штраф – без этого, поверьте, никак! – и приготовьтесь к хождению по мукам, то есть по инстанциям местной администрации и иных организаций, уполномоченных решать вопросы изменений целевого назначения земельного участка.
Но, согласитесь, буква закона все же лучше, чем  его цифра. И чтобы избежать штрафов, предпочтительно начать с обратного, то есть изменить целевое назначение земли, а уж потом начинать строительство. Для этого нужно Читать полностью »

Октябрь 2010
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Сен   Авг »
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031